Review Category : Vie pratique

La plupart des locaux commerciaux, magasins mais aussi leurs réserves, ou bien les entrepôts uniquement destinés au stockage sont aujourd’hui protégés avec un réseau de caméras pilotées par un enregistreur vidéosurveillance. Mais comment tout cela fonctionne-t-il ?

Enregistreur vidéosurveillance relié à des caméras

L’enregistreur vidéosurveillance est le central du réseau de télésurveillance. A cet appareil sont connectées une ou plusieurs caméras selon les possibilités du dispositif qui, en général, autorise le branchement jusqu’à 16 caméras en simultané. Ces caméras peuvent être de différents types. Fixes, elles ne couvrent qu’une portion du local définie au préalable lors de l’installation. Motorisées, elle peuvent être commandées à distance pour balayer tout un secteur.

enregistreur vidéosurveillance

Il existe également des caméras de type varifocal qui possèdent un zoom et qui permettent de resserrer l’image sur un point précis.

Les caractéristiques d’un enregistreur vidéosurveillance

Les fonctionnalités d’un enregistreur vidéosurveillance peuvent varier d’un modèle à l’autre mais la plupart regroupe des caractéristiques communes.

Le dispositif conserve les enregistrements pendant une période pouvant aller jusqu’à 30 jours. Cette période dépassée, le système efface les vidéos en automatique. Le déclenchement des caméras peut se faire de différentes manières. Il est possible de paramétrer un horaire pour le déclenchement de celles-ci ou de les faire réagir sur un événement (détection de présence ou de mouvement).

L’enregistreur vidéosurveillance est raccordé à un écran où sont visualisées les caméras en simultané. Certains systèmes peuvent être paramétrés à distance et offrent la possibilité de pouvoir visualiser une ancienne vidéo tout en regardant les caméras qui filment en direct.

Les vidéos enregistrées avec le dispositif peuvent être exportées par clé USB ou gravées sur un simple CD.

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Si le rôle majeur de l’eau dans l’hydratation de votre organisme est indéniable, encore faut-il savoir quelle eau s’adapte le plus à vos besoins et à votre profil. Voici en quelques points les bons éléments pour répondre à vos questions

Les différents types d’eau

Les eaux minérales naturelles et de source proviennent toutes deux de sources souterraines, mais ont une composition différente.

La qualité de l’eau minérale naturelle, considérée pure sur le plan microbiologique et bénéfique pour la santé, réside dans l’absence de traitement préalable et par une stabilité dans le temps en termes de composition en minéraux et oligo-éléments. A ce titre, elle est régulièrement contrôlée avant son embouteillage à la source.

L’eau de source est également embouteillée à la source, en tant qu’eau potable à l’état naturel. En revanche, elle n’est nullement tenue à une stabilité de sa composition minérale.

Les origines de l’eau du robinet sont multiples, tant au niveau souterrain que depuis les lacs et rivières. Ce faisant, cette eau fait l’objet d’un traitement préalable pour être en conformité avec les normes de potabilité. L’efficacité d’une filtration, procédé utilisé avec du charbon actif, varie en fonction de la cartouche employée.

Quelle eau pour quel profil ?

Du fait de compositions différentes, on peut définir les eaux selon les besoins de consommation.

  • Pour les femmes enceintes, la consommation d’eau est augmentée (à hauteur de 2 litres par jour), le fœtus étant composé de 70 % à 90 % d’eau. Il est conseillé une eau minérale calcique et riche en magnésium.
  • S’agissant des enfants et adolescents, la dépense énergétique est nettement plus élevée que pour un adulte, ce qui requiert d’autant plus une bonne hydratation. Le réflexe doit donc s’acquérir dès le plus jeune âge, sachant que l’apport en minéraux augmente progressivement. Il est préconisé de l’eau faiblement minéralisée, mais aussi de l’eau riche en calcium.
  • Pour les adultes, quelle que soit l’activité physique suivie, le choix de l’eau variera en fonction des besoins de chaque personne, voire pour parer une carence éventuelle.
  • Les sportifs devront privilégier une hydratation régulière à l’aide d’eaux riches en magnésium et en bicarbonate, en raison du phénomène de sudation qui fait perdre différents minéraux, mais aussi pour diminuer la fatigue musculaire.
  • Enfin, les seniors sont aussi sensibles que les nourrissons, leur système de soif étant très fréquemment altéré au fur et à mesure du vieillissement. Il leur est conseillé la consommation d’eaux minérales riches en magnésium, contre les risques cardiovasculaires, et en calcium, pour faire face à la fragilisation des os.

 

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Lorsqu’un locataire quitte son logement, le bailleur est tenu de lui restituer sa caution sous deux mois, normalement. Pourtant, la Confédération Générale du Logement a montré que cet impératif est loin d’être respecté systématiquement. La majorité des litiges entre propriétaires et locataires concerne la restitution dépôt de garantie. Pour récupérer cette somme, certaines règles de bon sens s’imposent : rendu d’un logement en bon état et paiement de toutes les sommes dues. Lorsque ceci ne suffit pas, il est alors possible de saisir la justice pour faire valoir ses droits.

état des lieux appartementRendre un logement en parfait état pour récupérer sa caution

Afin d’être assuré de se voir rétrocéder l’intégralité de la caution, vous devrez rendre une maison ou un appartement propre et dans un état irréprochable. En tout cas, l’état des lieux de sortie doit être conforme à celui établi au moment de l’installation. Si des dégradations sont constatées au moment de la remise des clés au propriétaire, elles doivent impérativement apparaître sur l’état des lieux signé par les deux parties. Et si le bailleur décide d’appliquer une retenue sur votre dépôt de garantie, il devra en justifier le montant en vous présentant les devis ou factures des travaux.

Ne plus rien devoir à son propriétaire

Par crainte de ne pas récupérer les sommes versées à titre de caution, de nombreux locataires sont tentés de ne pas payer l’intégralité des loyers ou charges correspondant aux derniers mois passés dans le logement. Or, la restitution dépôt de garantie n’intervient que lorsque les comptes sont « à zéro ». Par ailleurs, le locataire qui ne paye pas son loyer, quelle qu’en soit la raison, faillit à ses obligations contractuelles : la faute se retourne alors contre lui.

En dernier recours : médiation et justice

Malgré ces précautions, il est fréquent que le locataire ne parvienne pas à obtenir la restitution de son dépôt de garantie, ou qu’il conteste les raisons qui lui sont opposées par le propriétaire. Il est alors possible de saisir la préfecture. Il suffit au demandeur d’exposer le litige dans une lettre recommandée adressée à la Commission Départementale de Conciliation. Une médiation sera alors proposée pour parvenir à un accord satisfaisant pour les deux parties. En cas d’échec de cette procédure, le locataire pourra saisir le juge de proximité ou le tribunal d’instance, selon le montant des sommes concernées.

Dans tous les cas, la bonne connaissance de ses droits est indispensable pour s’assurer du bon déroulement de ces opérations, qu’elles soient conflictuelles ou non. Enfin, faire intervenir un professionnel de l’immobilier permet de s’assurer d’être bien conseillé, et accompagné au mieux dans l’ensemble des démarches locatives.

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Il existe de nombreuses façons de placer ses économies pour qu’elles génèrent des revenus, l’immobilier locatif en est une. On peut ainsi investir dans des résidences de tourisme, des résidences étudiantes mais encore et surtout dans les EHPAD, les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes. Investir en EHPAD est synonyme de faible risque et de bonne rentabilité !

Investir dans un EHPAD est peu risqué

En effet, une résidence EHPAD n’aura pas de mal à se remplir et il serait étonnant, avec une demande bien supérieure à l’offre, que le logement dans lequel vous avez investi reste vide. Il existe une vraie carence dans ce domaine : avec une population vieillissante et peu de résidences publiques, les résidences privées ne désemplissent pas. Dans quelques années, le nombre de personnes de plus de 60 ans passera la barre des 20 millions, soit 1/4 de la population, qui comprendra plus de 15 millions de +75 ans. On estime que 10 000 places manquent déjà chaque année dans ces structures.

Alors que d’autres secteurs sont soumis à la conjoncture (comme les résidences de tourisme, par exemple, qui réagissent aux baisses de pouvoir d’achat), les EHPAD bénéficient d’une visibilité à long terme et l’investissement est finalement très sûr à condition de contracter avec un bon gestionnaire professionnel.

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Investir en EHPAD, c’est avant tout rentable

Vous pouvez espérer une rentabilité allant de 4,40% à 5,20% si vous investissez dans un EHPAD, des taux garantis par les opérateurs professionnels qui sont souvent des sociétés importantes cotées en Bourse. Bien conseillé, vous pourrez également réduire vos impôts grâce à 2 dispositifs fiscaux intéressants : le Censi-Bouvard et le LMNP classique. Cela peut aller jusqu’à générer un revenu régulier net d’impôt !

Les points auxquels vous devez faire attention sont, par exemple, la durée du bail (11 ans minimum) ou le choix d’un opérateur qui doit être solvable, expérimenté et assurer l’exploitation et la sécurité de votre logement. Investir en EHPAD est une opération d’optimisation assez simple et très efficace pour placer son capital, pensez-y ! De nombreux programmes EHPAD existent !

 

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Pour de nombreuses raisons, les entreprises organisent une soirée pour les salariés. Le but principal de ces événements est de réunir les collaborateurs, les fournisseurs, les clients, les salariés et les chefs d’entreprises dans une même salle pour se divertir et s’amuser. Une organisation de soirée d’entreprise est une source de motivation pour les salariés. C’est également le moyen le plus efficace de remercier une équipe de travail aux yeux de tous. Cependant, pour mener à bien cette activité, il y a certains pièges à éviter au niveau de l’organisation et dans les locaux de la société.

Au niveau de la logistique et l’organisation :

Organiser une soirée d’entreprise nécessite que cela se fasse en dehors des heures de travail. C’est pourquoi il est conseillé d’éviter de faire la manifestation pendant les heures de travail et surtout dans les locaux de l’entreprise. Gérer les invitations est une excellente chose lorsqu’on organise un événement d’entreprise. Bien vrai que la présence de tous les employés est nécessaire, mais il est indispensable de ne pas les obliger à participer à l’évènement. Gérer la consommation de la boisson est essentielle lorsqu’on organise une soirée d’entreprise. Il est important de convier les employés à boire sans aucun excès. Il est aussi conseillé d’opter pour les boissons autorisées par le code du travail.

Au niveau des locaux de l’entreprise

Organiser une soirée d’entreprise nécessite que vous évitiez de l’effectuer dans les locaux de l’entreprise. Mais, si vous êtes obligé de le manifester dans l’enceinte de l’entreprise, il y a toute de même des pièges à éviter. Il est essentiel de surveiller tout le matériel de travail de l’entreprise.  Il faut donc éviter les casses, les embrouilles et les débordements lors de la manifestation dans les locaux de l’entreprise.

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Si vous aussi depuis le début de l’été vous recherchez une façon originale de jouer avec les imprimés, alors vous êtes comme nous. On sait bien que la saison estivale est la meilleure période pour essayer les tenues les plus osées, les plus courtes, les plus extravagantes même. Et on assiste comme chaque été à l’arrivée des imprimés. Masi comme on ne veut pas rester dans le banal, on vous propose dans cet article certaines déclinaisons de robes qui jouent avec les lignes pour éviter de sombrer dans le classique de l’imprimé normal. Vous verrez que les robes soirées qu’on vous propose ne manquent pas d’imagination et vont attirer l’attention.

En jeu de transparence comme la robe blanche de Zosia Mamet :

robe blanche de Zosia Mamet

C’est cette version revisitée de la robe cocktail blanche à rayures que nous trouvons la plus originale. Zosia Mamet réussit à être sexy et originale dans cette tenue. L’essentiel de la robe réside dans le fait que les lignes horizontales ne sont pas imprimées mais sont en transparence. Comment n’y avait-on pas pensé plus tôt ? Au lieu d’opter pour une simple robe à rayures imprimées dans le tissu, les rayures sont transparentes, ce qui rajoute un effet sexy à la robe blanche. La robe est déjà près du corps avec un bustier très simple dans lequel sont également taillées des lignes transparentes. Le bas de la robe finit en évasé incrusté de lignes transparentes. Zosia porte avec cela des escarpins à bouts pointus imprimés blanc et noir style dalmatien. Des petits bijoux pour accessoiriser et la tenue de Zosia est impeccable.

En lignes concentriques comme Mindy Kaling :

Mindy Kaling en robe courte rayée avec des lignes concentriques

Pour celles qui osent plus se faire remarquer, il y a cette version de la robe rayée avec des lignes concentriques au lieu d’avoir les lignes droites habituelles. Mindy Kaling porte une création Marc by Marc Jacobs qui joue avec les lignes. Malheureusement pour Mindy et malgré l’originalité de la tenue, ce genre de robe est plutôt réservé aux personnes à silhouette très fine car les cercles concentriques ont tendance à grossir la personne. Donc si vous êtes fine, ce type de robe peut très bien vous aller, mais si vous avez des formes comme Mindy, préférez plutôt le style de la robe de Zosia Mamet qu’on a présenté au dessus.

En rayures multicolores comme Christina Hendricks :

Christina Hendricks s'affiche son sens de style unique en enfilant une robe rayée

C’est à l’avant-première de « Mad men » que Christina a porté cette version revisitée de la robe rayée. La robe à découpe assez près du corps dessine bien les formes de Christina. Le tissu de la robe fourreau fuchsia est fait dans un imprimé mais pour ne pas garder le côté trop banal, le tissu a un effet satiné qui, combiné avec les rayures multicolores, donne un style festif à la tenue. Christina perfectionne le tout avec des escarpins dorés à bouts pointus.

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Le cheesecake fait partie des meilleurs desserts du monde entier. Riche et gourmand, ce dessert est très apprécié par les gourmands du monde entier. Certes, il est vrai que la cuisson et la préparation du cheesecake font une durée de 3h, mais il vaut largement la peine d’attendre pour déguster ce dessert si crémeux et onctueux. Voici quelques étapes qui permettent de réaliser un bon cheesecake au four.

cheesecake

Les différentes étapes de préparation :

  1. Choisissez soigneusement le moule : pour commencer à préparer un cheesecake, il est indispensable de choisir un bon four. En effet, un bon moule permettra de démouler plus facilement ce gâteau au fromage. Pour la cuisson de ce type de gâteau, il est convenable d’opter pour un moule à charnière.
  1. Couvrez le moule avec du papier aluminium : il est indispensable de faire cuire le cheesecake au bain-marie, afin qu’il soit plus onctueux et savoureux. Pour cela, vous devrez utiliser une feuille de papier aluminium pour bien couvrir la moule, afin d’éviter les fuites d’eau. Il est important de bien recouvrir la moule pour éviter d’obtenir un mauvais gâteau à la cuisson.
  1. Placez une grille à l’intérieur du four : il est important de placer une grille à l’intérieur du four et de le préchauffer. Pendant que le four chauffe, il est conseillé de broyer les biscuits dans un mixeur, afin d’obtenir une texture de chapelure. Pour faire un cheesecake, il est conseillé d’utiliser les biscuits petit beurre, les biscuits Graham ou les galettes bretonnes ;
  1. Versez la chapelure de biscuit dans un bol en y ajoutant du beurre, du sucre et du sel. Mélangez correctement cet ensemble et reversez-le dans la moule au four.
  1. Pour terminer, vous devriez préparer la garniture à base de fromage et d’œuf.

La semaine prochaine, nous vous dévoilerons une recette à base de semoule, le couscous.

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Les sites de rencontre permettent de palier au fait que l’on manque de temps ou d’opportunités dans la vie réelle pour élargir son cercle de connaissances et par conséquent pour trouver un compagnon ou une compagne. Toutefois, il y a une étape à ne manquer sous aucun prétexte, la rédaction de sa fiche profil.

Les points clefs

Bien remplir sa fiche profil n’a rien de très complexe, mais c’est essentiel puisque c’est l’image que vous renverrez aux autres membres. Et comme la première impression est toujours importante, le site de rencontre pour les célibataires suisses suissecelibataire.ch vous propose de faire un tour des points clefs.

rencontre

Le pseudo

Avant toute chose, utilisez un pseudo qui vous ressemble. Celui-ci doit refléter qui vous êtes. Choisissez-le donc avec soin pour ne pas regretter ensuite votre choix. En effet, au premier abord, l’idée peut sembler amusante de choisir des surnoms du type « Femme fatale », mais si cela ne reflète pas réellement votre état d’esprit, vous pourriez le traîner comme une casserole.

Le descriptif

Parler un peu de vous est essentiel pour donner à l’autre envie de vous découvrir. Mais ne rentrez pas dans le détail et évite avec soin de parler de vos tracas quotidiens.

Osez un peu d’originalité et de fantaisie histoire pour vous démarquer en évitant par exemple les formules du genre que l’on retrouve sans cesse sur les sites de rencontres du genre « je ne sais pas trop quoi dire de moi alors…. ».
Enfin, restez honnête et ne cherchez pas à arranger les choses.

La photo

C’est la première chose qui va attirer l’oeil des personnes qui viendront visiter votre profil. Choisissez-la avec soin parmi celles qu sont de bonne qualité. Elle peut également être un moyen amusant de vous faire remarquer.

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Beaucoup d’entre vous sont à la recherche de bonnes idées mode ou couture. Et nous faisons notre maximum pour vous apporter des idées toujours plus originales les unes que les autres. Cette fois-ci nous allons vous proposer trois tenues pour vous inspirer si vous êtes en possession de tissus imprimés fleuris que vous voulez porter pour l’automne mais que vous ne savez pas trop quoi en faire. Cet article vous est aussi destiné si vous voulez à tout prix porter des imprimés fleuris mais que vous ne savez pas comment les porter ou quoi choisir. Nous allons vous proposer trois types de tenues que l’on peut avoir avec ces imprimés fleuris qui sont si à la mode pendant la saison automnale.

Une très longue robe comme Rosario Dawson :

Rosario Dawson porte une robe longue verte à l'air exotique

En voyant la belle actrice dans cette robe longue, impossible de ne pas se rappeler que l’imprimé fleuri est le tissu fétiche de l’automne. C’est une tenue très exotique digne des plus grandes plages. Le tissu est fait dans un imprimé très coloré, le bustier est maintenu au niveau du cou grâce à un ensemble de pendentif multicolore qui sert de fermeture de la robe. Ensuite, la robe part sur une découpe sans manches et évasée jusqu’au ras du sol. Rosario opte pour un bracelet assorti et une pochette bleue pour compléter sa tenue. Ce qui n’est pas obligatoirement nécessaire avec ce type d’imprimé comme c’est déjà très chargé.

Une petite robe comme Ellie Kemper :

Ellie Kemper porte une robe de princesse signée Honor

Vous pouvez aussi choisir une robe de cocktail plus courte comme celle que porte ici Ellie Kemper. Cette robe imprimée jaune est signée Honor et la découpe est très travaillée : on a un bustier qui combine une illusion de col à une transparence en voile pour le côté sexy. Puis, le bustier s’affine jusqu’à la taille où la jupe part en volume avec des plis sur le côté. C’est en effet une petite robe imprimée très sophistiquée. Ellie porte des sandales à brides argentées et rien d’autre pour mettre en avant sa tenue et ne pas l’alourdir.

Un ensemble ultra court comme Bella Thorne :

Bella Thorne était sexy avec cette tenue imprimée

Si vous préférez le côté très sexy alors c’est cette tenue qui vous conviendra. Bella Thorne mise sur le minimalisme avec cet ensemble imprimé jaune et vert. Le bustier est court et cache juste sa poitrine, la mini jupe est en style portefeuille mais avec une découpe en angles au niveau des cuisses. C’est sûr qu’il faut vouloir se sentir sexy pour porter cette tenue presque de plage. Le plus de la tenue, c’est le contraste que Bella fait avec ses chaussures : des sandales ouvertes mais montantes. On ne sait plus trop si elle préfère jouer sur la légèreté de la tenue ou si finalement, vu les chaussures, elle préfère se couvrir un peu plus.

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