Review Category : Economie et finance

Pour payer moins d’impôts tout en détenant un patrimoine durable, il est possible de recourir à l’immobilier locatif. De plus en plus d’investisseurs se tournent vers l’achat d’un logement neuf en vue de le mettre en location. Un tel investissement est rentable s’il s’effectue dans le cadre d’une loi de défiscalisation telle que le dispositif Pinel.

Un investissement rentable

immobilier-neufL’investissement dans l’immobilier neuf permet d’obtenir un revenu passif alimentant la bourse et le compte bancaire de la personne concernée. Une fois financièrement amorti cet investissement garantit un revenu régulier pour l’avenir.

Avec le dispositif Pinel, comparé à un logement ancien dont la rentabilité varie entre 4 et 5 %, la rentabilité d’un studio neuf dans le quartier est de 3,4 % par an. Il est conseillé de choisir un logement proche d’un métro pour attirer des locataires éventuels.

Préférez un placement financier sans risque plutôt qu’un investissement immobilier trop cher, long à amortir. A noter qu’un investissement dans un programme neuf est plus rentable quand la durée d’amortissement est rapide. Vous pouvez faire appel à un expert pour vous conseiller lors d’une telle démarche.

L’emplacement et la qualité du logement sont des critères importants à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier neuf. En effet, ce dernier sera peut-être habité après une dizaine d’années par l’investisseur et sa famille si celui-ci ne possède pas d’autres logements en dehors de celui qu’il met en location. De cette manière, il ne paiera aucun loyer et vivra en toute sérénité notamment pendant sa retraite.

Gagner de l’argent en investissant en loi Pinel

Remplaçant la défiscalisation Duflot depuis le 1er septembre 2014, la loi Pinel offre une réduction d’impôt sur votre investissement dans le neuf. Cette réduction équivaut à 12 % pour une location sur 6 ans, tandis qu’elle est de 18 % pour une location sur neuf ans. L’investisseur qui loue son logement pendant 12 ans profitera d’une réduction de 21 %. Si l’on considère le plafond d’investissement de 300 000 €, la déduction est respectivement de 36 000 €, 54 000 € et 63 000 €.

Vous devez également respecter les ressources du locataire ainsi que les plafonds de loyers prévus par cette loi pour bénéficier de ses avantages. Le dispositif Pinel vous autorise à louer votre bien immobilier à vos ascendants ainsi que vos descendants tout en profitant de la défiscalisation. Cet avantage ne figurait pas dans l’ancienne loi Duflot. Ainsi, ce dispositif est plus souple que son prédécesseur avec une réduction inclue dans le plafonnement des niches fiscales à 10 000 € par an.

Le nouveau zonage concernant ce dispositif a été révisé et amélioré. De plus, le rendement net est plus élevé comparé aux autres placements avec un taux de 3,5 à 4 %.

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Lorsqu’on souhaite accéder à la propriété, les établissements financiers demandent des garanties à l’emprunteur, dont une assurance emprunteur. Il faut savoir que si la loi Lagarde autorise l’emprunteur à choisir son organisme pour l’assurance, il devra se soumettre à un questionnaire de santé obligatoire. Il est, par conséquent, logique de se demander si « un risque grave de santé » peut mettre un frein à ses projets immobiliers.

projet immobilier

Qu’entend-on par risque grave de santé ?

Avant de répondre à la question, il est indispensable de comprendre la notion de « risque grave de santé ». Le questionnaire de santé interroge l’emprunteur sur ses antécédents, mais aussi sur son état de santé actuel ce qui permet à un établissement d’étudier les éventuels risques qui pourraient empêcher le remboursement du prêt immobilier. Cholestérol, dépression, diabète, hospitalisation, problème cardiaque… tous ces problèmes sont considérés comme des risques graves de santé.

Le projet immobilier et les risques de santé : deux notions incompatibles ?

L’assurance emprunteur n’est pas obligatoire. Toutefois, il faut bien avoir en tête que pour l’obtention d’un prêt immobilier, l’établissement impose cette contraction. Rassurez-vous, le risque grave de santé n’est pas incompatible avec projet immobilier. Comme dit, précédemment, le questionnaire auquel se soumet l’emprunteur est indispensable pour faire une évaluation des risques éventuels. Il existe, dès lors, deux possibilités :

  • Cas n° 1 : l’assureur refuse de prendre le risque et n’accepte pas la signature d’un contrat d’assurance emprunteur.
  • Cas n° 2 : l’assureur accepte, mais les cotisations seront plus élevées.

Le droit à l’oubli

Mentir sur son questionnaire de santé est strictement interdit. L’article L-113-8 stipule que l’information erronée entraîne la nullité du contrat. Toutefois, il existe un droit à l’oubli. Ce droit permet aux emprunteurs de ne pas déclarer les pathologies graves qui ont eu lieu une dizaine d’années avant la souscription du contrat. L’emprunteur n’est donc pas dans l’obligation de faire figurer son cancer si celui-ci a été soigné.

N’oubliez pas que vous pouvez vous assurer chez n’importe quel organisme (loi Lagarde). Si l’un refuse, l’autre pourrait accepter votre dossier.

Pour plus d’information, n’hésitez pas à vous rendre sur prevoyance-agipi.com

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On cherche tous un moyen de gagner de l’argent. Du moins, d’en gagner plus. Il existe plusieurs solutions à ce problème : faire des heures supplémentaires, trouver un second job, aller aux casinos. Mais chacune de ces solutions n’est pas forcément celle que vous appréciez le plus. Alors comment faire ? Vous pouvez investir en bourse. Il suffit d’avoir quelques économies et de bons conseils afin de remporter le plus d’argent possible rapidement.

Comment investir en bourse ?

Est-ce dangereux ?

On a l’image du trader fou qui gagne plusieurs millions d’euros en quelques minutes en tête lorsqu’on parle de bourse. Cependant, la réalité est beaucoup plus calme. On peut distinguer deux types d’investissements en bourse :

  • L’achat d’actions
  • Le trading type forex

Lorsque vous investissez dans des actions, vous investissez sur le long terme. En effet, vous pariez sur une entreprise. Si celle-ci augmente ses bénéfices dans les années à venir, vous touchez des dividendes et la valeur de vos actions augmente.
Lorsque vous tradez, vous gagnez de l’argent rapidement en misant au bon moment sur une valeur. L’exemple parfait est le forex, ou marché des devises. Vous misez sur une devises. Si sa valeur augmente, vous gagnez de l’argent, sinon vous en perdez.

Alors est-ce risqué d’investir en bourse ? Tout dépend de votre technique, de votre approche, de vos connaissances et de la somme mise en jeu.

L’investissement vaut-il le coup ?

Oui, ça vaut le coup de se lancer dans la bourse. Vous allez pouvoir trouver des opportunités uniques pour gagner de l’argent plus ou moins rapidement. En achetant des actions, vous vous constituerez un patrimoine. En tradant, vous pouvez gagner beaucoup d’argent rapidement.

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L’année 2014 est une année importante pour Blagnac, qui semble vouée à connaître une ascension importante dans le domaine de l’immobilier pour les années à venir. Blagnac est une ville en pleine croissance économiquement, où se situe l’aéroport principal de Haute-Garonne et qui propose une infrastructure de loisirs et services de plus en plus riche.

Investir dans l’immobilier à Blagnac est-il une bonne idée ?

Blagnac au top 5 des prix dans le département Haute-Garonne

toulouse-blagnacL’immobilier à Blagnac ne diffère guère de la situation globale du marché c’est-à-dire enlisée dans la crise. Blagnac se retrouve toujours parmi les villes du département Haute Garonne dont l’immobilier est le plus cher. Par exemple, le prix moyen du mètre carré d’un appartement à Blagnac est à 2730 euros, ce qui place cette ville en cinquième position des villes les plus chères, après Saint-Orens-de-Gameville, Balma, Castanet-Tolosan et Toulouse.

Toutefois, la demande ne cesse de croître, grâce aux emplois que proposent les grandes firmes qui sont installées dans la ville comme Airbus. Ces sociétés créent ainsi des emplois et ce qui aboutit à une demande d’autant plus forte en logements. Quant au prix du mètre carré des maisons, Blagnac se positionne dans la moyenne des prix, à 2526 euros tandis que la grande majorité des villes du 31 sont autour de 2500 euros, sauf Toulouse qui plafonne à 2701 euros.

Des infrastructures d’envergure

Si Blagnac était auparavant connue surtout par la présence d’Airbus sur son territoire, la ville aspire aujourd’hui à se démarquer grâce à ses projets immobiliers d’envergure. Par exemple, un grand complexe immobilier sera construit, de manière à privilégier l’aide à la personne. Ce nouveau programme neuf à Blagnac, nommé Autonomie sera en fait un quartier bâti sur une surface de 8000 mètres carré, qui proposera pas moins d’une centaine de logements, qui seront adaptés aux ménages classiques mais aussi et aussi pour les personnes âgées et dépendantes.

Une collaboration avec l’établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes local, afin d’optimiser le soutien à ces personnes à autonomie limitée. Le complexe immobilier a par ailleurs été érigé au milieu du quartier Andromède, de manière à faciliter les déplacements et pour obtenir une proximité aux différents services et commerces. Les travaux ont déjà débuté, et ce nouveau projet immobilier devrait être achevé et être opérationnel dès 2016. Dans le département Haute-Garonne, il s’agit ni plus ni moins du premier et du plus important projet immobilier de maintien à domicile pour les personnes âgées et en perte d’autonomie.

Airbus, un grand tournant pour Blagnac

Le 16 janvier dernier, la première pierre du siège du géant de l’aéronautique Airbus a été déposée par son PDG Tom Enders. Non loin de l’aéroport de Blagnac, ce nouveau site s’étendra sur 5 hectares, et sera construit sous forme de campus. Il s’agit d’un évènement de taille pour la ville de Blagnac dans la mesure où les perspectives immobilières auparavant vont être modifiées grâce à une demande plus forte, venant de la création d’emplois et de l’immigration de certains employés dans la ville. L’on attend en effet environ 1500 salariés dans ce nouveau siège d’Airbus. L’on peut alors s’attendre à l’envolée des prix de la pierre, mais aussi des terrains constructibles.

Par ailleurs, il ne serait pas à exclure que les promoteurs immobiliers viennent en masse pour construire des logements en HLM et de nouvelles maisons pour accueillir cette demande dans un futur très proche. En effet, le siège d’Airbus devrait être fini dans le courant de l’année 2015. Il s’agit d’un tournant majeur pour Blagnac, qui devient alors la ville incontournable des Midi-Pyrénées en termes d’aéronautique en France.

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Se renseigner sur l’historique et sur l’origine du véhicule

Chaque véhicule hérite d’une histoire qui a une influence déterminante sur son état actuel. Ainsi – à kilométrage égal – une voiture qui n’aura connu que la circulation en ville sera souvent plus usagée que le même modèle qui n’aura roulé que sur l’autoroute, dont les organes cruciaux comme l’embrayage, la boite de vitesse ou les freins auront été beaucoup moins sollicités. Idem quant à son origine : une voiture de location courte durée ou d’auto-école, pourtant le plus souvent bien entretenue, aura connu des conducteurs nombreux ou inexpérimentés, ce qui produit les mêmes effets qu’une conduite en ville, soit une usure prématurée des pièces mécaniques.

Vérifier que tout est en règle

Avant d’acheter une voiture d’occasion, certaines formalités administratives doivent être en règle. Notamment, un contrôle technique doit obligatoirement avoir été opéré dans les 6 mois précédent la vente pour les véhicules de plus de 4 ans et, au cas où vous achetez le véhicule à un particulier, la carte grise doit être au nom du vendeur et celui-ci doit produire un certificat de non gage.

S’assurer que l’entretien du véhicule a été fait de façon adéquate

L’entretien d’une voiture est essentiel pour lui garantir fiabilité à long terme. Mieux vaut donc que celui-ci ait été fait régulièrement et correctement, et ce de préférence dans le réseau du constructeur du véhicule. Il sera en effet plus facile dans ces conditions de lui demander diagnostic et réparations en cas de panne. Il vaut mieux également avoir en main toutes les factures d’entretien plutôt que le seul livret du constructeur. En effet, connaître les interventions opérées de façon exhaustive est très important, en particulier quant aux pièces qui ont été changées.
Il faut également s’assurer qu’aucune réparation majeure n’est à planifier dans de brefs délais et que le compte rendu du contrôle technique ne mentionne pas de réparations obligatoires. En outre, demandez impérativement le premier procès verbal et non celui de la contre-visite éventuelle afin qu’aucun défaut du véhicule ne soit soustrait à votre connaissance.

Contrôler les différents niveaux de la voiture, l’état de ses pneumatiques et inspecter minutieusement sa carrosserie

Le diable est dans les détails et, souvent, le soin accordé à un véhicule par son propriétaire se lit dans les niveaux des fluides : celui de l’huile moteur, des liquide de refroidissement, de freins et lave-glace. Ensuite, inspecter la carrosserie permet parfois de révéler les traces d’un accident que le vendeur est par ailleurs légalement tenu de vous signaler. A cet égard la régularité des espaces séparant les éléments de la carrosserie peut-être un signe d’intégrité ; tout comme une différence de teinte devrait vous alerter sur le sujet. Enfin, un des garants de votre sécurité à bord – les pneumatiques – peuvent révéler un défaut d’entretien : pression insuffisante ou pneus non changés à temps, ce que vous pourrez visualiser en regardant les témoins d’usure de la sculpture. Une usure irrégulière de la bande de roulement peut quant à elle témoigner d’un défaut de gonflage, d’équilibrage, de parallélisme, voire d’une déformation de la structure du véhicule après un accident.

Tester les équipements et essayer le véhicule

Climatisation, autoradio, GPS, phares et essuie-glaces peuvent être la source de frais importants s’ils ne sont pas en bon état de marche. Aussi vaut-il mieux vérifier de leur fonctionnement avant de signer définitivement le contrat de vente. On doit aussi le cas échéant vous fournir le code de l’autoradio et le CD du GPS pour que vous puissiez les utiliser… sans frein. Enfin, il est indispensable d’essayer le véhicule. Attention, si un vendeur refuse que vous essayiez son véhicule, il s’agit certainement d’une escroquerieIl faut donc pérer des démarrages successifs pour tester embrayage et boîte de vitesse ; rouler sur une voie rapide pour s’assurer que le véhicule ne se déporte pas, ne produit ni vibration ni bruit suspect sont à cet égard des manœuvres incontournables, en dehors du confort de conduite et du plaisir que cette dernière peut vous procurer !

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Afin d’entreprendre l’achat d’un bien immobilier que ce soit neuf ou d’occasion, l’obtention d’un prêt est bien souvent indispensable. Mais ce qui à priorité ne semble être qu’une formalité peut parfois se transformer en véritable parcours du combattant. Mais quels sont les éléments à connaitre afin de préparer cette démarche?

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Le marché noir n’est pas une maladie de notre époque, bien au contraire. Il naît dans la pénurie et grandit dans l’illégalité. Il fonctionne en parallèle du marché légal et favorise la criminalité. Les produits qu’on y retrouve peuvent être tout ce qu’il y a de plus classiques mais échapper aux taxes légales, être des contrefaçons qui portent préjudices aux acheteurs ou des biens totalement illégaux comme des organes, des armes, de la drogue…

La billetterie de spectacle n’échappe pas au marché noir. Les plateformes de revente de billets se multiplient ses dernières années, sans l’autorisation des producteurs de spectacle. On y retrouve des billets à des prix aberrants, des billets mal classés (vous achetez un billet pour être dans la fosse du concert de votre idole et vous vous retrouvez dans les tribunes, tout en haut) et même des faux billets.

Quels sont les préjudices du marché noir sur le marché légal ?

billet-concert-prodiss-250x327Evidemment, il fausse les prix. Le revendeur fixe lui-même les tarifs et en touche la totalité puisqu’un des buts du marché noir est de passer au travers des mailles des taxes. Il crée un manque à gagner pour l’Etat où sévit le marché noir et fait une mauvaise concurrence au marché légal qui se retrouve lésé.

Les produits vendus sur le marché noir peuvent également être de mauvaise qualité puisqu’ils n’entrent jamais dans le circuit légal et ne sont donc pas contrôlés. A ce moment là, en plus d’acheter un produit illégal, vous vous faites également escroquer. Si le préjudice n’est que d’ordre financier pour des billets de spectacle, imaginez ce qu’il en est pour les médicaments…

Quelles solutions ?

Tournez vous vers les revendeurs reconnus par la profession et/ou l’Etat. Le marché noir a existé de tout temps et existera toujours, quoi que fasse le gouvernement pour le combattre. Le moyen le plus radical pour se débarrasser de ces escrocs est tout simplement de ne plus s’adresser à eux. S’il n’y a plus de demande, l’offre disparaîtra au fil du temps.

Et pour la billetterie de spectacle?

Levraibillet.fr est un site lancé par le PRODISS, le syndicat national des producteurs, diffuseurs et salles de spectacles, depuis le 1e octobre 2013. Le but de ce site est de mettre fin au marché noir de la billetterie de spectacle et de remettre au juste prix les billets. Spectateurs, producteurs et artistes s’y retrouvent. Vous pourrez y trouver également des informations pour limiter les arnaques.

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Lors d’un investissement immobilier, on se doit de regarder de près les avantages fiscaux qu’offrent les différentes solutions. Concernant l’immobilier neuf, on distingue 3 grands avantages fiscaux qui sont détaillés dans cet article.

défiscalisation immobilier

Les frais de notaire

Que l’on acquiert un bien immobilier neuf ou ancien, des frais de notaire sont à payer. Seulement ces frais décomposent en 3 parties : la rémunération du notaire, ses dépenses et les droits d’enregistrement.

Pour les deux premières parties, les frais varient très peu entre un bien ancien et un logement neuf. En revanche, les droits d’enregistrements sont bien différents qu’il s’agisse d’un bien neuf ou ancien. En effet, il est de 5,09% du prix de vente dans l’ancien alors que pour une vente en état futur d’achèvement (VEFA), il tombe à 0,715 % !

La taxe foncière

Dans une majorité des cas, lors de l’acquisition d’un appartement ou d’une maison neuve, vous êtes exonéré de taxe foncière durant deux années après achèvement de la construction. L’exonération sera mise en place l’année suivante.

La réduction d’impôt

Le dispositif Duflot permet aux acquéreurs souhaitant louer leurs logements neufs (investissement locatif) de bénéficier d’une réduction d’impôt. Le montant de cette réduction est de 18% du montant total. Cette réduction est étalée sur la durée minimale de location requise, soit sur 9 années.

Pour être éligible, il faut cependant que le logement réponde à la réglementation thermique RT 2012, qu’il soit construit dans une zone éligible et que certains plafonds de loyers soient respectés.

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medecin et dpcDe nombreuses questions se posent au sujet du DPC (Développement Professionnel Continu) depuis qu’il est devenu obligatoire. Il est important de rappeler que depuis le début de l’année 2013, chaque professionnel du secteur médical et paramédical a pour obligation de suivre au minimum un programme de DPC chaque année. Parmi les questions qui reviennent régulièrement au concernant le DPC est son financement.

Qui finance le DPC pour les médecins ?

Pour les médecins libéraux et professionnels exerçant dans un centre de santé conventionné

Le développement professionnel continu pour médecins libéraux est géré par l’Organisation Gestionnaire du DPC (OGDPC) au moyen de forfaits (en nombre limité).

Pour les médecins employés en Centre Hospitalier Universitaire

C’est l’employeur donc le CHU qui représente le financeur du DPC. Pour cela, un montant équivalent à 0.5% de la rémunération des médecins y est consacré.

Pour les médecins employés en Centre Hospitalier

De même que pour les médecins en CHU, c’est dans ce cas le Centre Hospitalier qui est le financeur. Par contre, une part de 0.75% est prise sur les rémunérations des médecins.

Pour les médecins fonctionnaires

Si le médecin travaille pour la fonction publique, il faut qu’il se renseigne sur la législation en vigueur dans la fonction publique qui le concerne pour le financement de son programme DPC.

Pour les médecins salariés dans le privé

Pour les autres médecins salariés dans le secteur privé, c’est l’employeur qui finance. Il peut aussi choisir de faire gérer le financement par un OPCA (Organisme Paritaire Collecteur Agréé).

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